Квартиры в Сочи – запредельные мечты или реальность?

Как известно, все цивилизации зарождались в благоприятном климате в непосредственной близости к крупным рекам. Когда же государства крепли – им уже необходимо было господствовать над морем и океаном. Наверное, в нашей крови сохранилось стремление быть рядом с водной стихией, ведь в те давние времена близость к морю означала для города успешность, значимость и некоторое превосходство над прочими полисами.

Собственное жилье в благодатном крае на берегу моря – разве это не мечта большинства из нас? Те, кто уже стал хозяином квартиры в Сочи, знают, что жить здесь, под теплым солнышком у самого Черного моря очень комфортно. Квартиры в Сочи всегда были на особом счету, и их стоимость была значительно выше, чем в некурортных городах таких же размеров. Летняя «столица» России балует отдыхающих прекрасным субтропическим климатом. Кто из приезжих не хотел бы обзавестись квартирой в Сочи и переехать сюда навсегда не смотря на явную дороговизну?!

Повышенный интерес к недвижимости в южных городах сформировался на рубеже тысячелетий, когда в обществе появилась значительная прослойка богатых людей. Квартирами в Сочи решительно обзаводились политическая элита, отечественные звезды эстрады, именитые спортсмены, удачливые бизнесмены, и прочие счастливчики, добившиеся в жизни успехов. Жить здесь постоянно они не собирались, а вот возможность в любой момент отдохнуть на черноморском побережье, остановившись в собственных апартаментах, грела душу и заставляла их платить баснословные деньги за квадратный метр площади квартиры в Сочи. Крупные столичные компании также не жалели капитал на приобретение здесь жилья не только для отдыха руководства и приближенного к нему звена, но и для проведения здесь деловых встреч, конференций.

Почему же покупать квартиры в Сочи стало модно?

В первую очередь, из-за того, что приобрести жилье на территории собственного государства гораздо проще, чем за границей, во-вторых, курорт находится на территории страны и на относительно небольшом расстоянии, не нужно оформлять визу, в-третьих, отсутствует языковой барьер, в-четвертых, здесь проводится множество престижных мероприятий, из-за чего повышаются шансы реализовать себя. Называть прочие причины можно до бесконечности.

Однако главная причина, почему продажа квартир в Сочи стремительно пошла вверх – Олимпиада 2014 года, которая будет проводиться именно в этом городе. Грядущее событие мирового масштаба привлекло сюда многомиллионные инвестиции. В короткие сроки здесь появилось большое число новостроек, и даже кризис не смог сдержать быстрых темпов строительства, хотя внес значительные коррективы в планы застройщиков. Ситуация спровоцировала такой момент, что если раньше горожане могли купить квартиру, то после объявления Сочи зимней столицей Олимпиады 2014 года, здесь установились совсем другие цены. Недорогие квартиры в Сочи эконом-класса стали большой редкостью и практически выбыли с рынка. К слову, владельцам старых квартир в Сочи несказанно повезло – здесь будут отремонтированы несколько сотен домов за счет выделенных для подготовки к Олимпиаде средств. И хотя это будет не капитальный ремонт, но, однако, будут отреставрированы фасады и крыши домов, а в некоторых случаях заменено инженерное и лифтовое оборудование. Эти меры повысят цену такого жилья.

Сочи – город-сказка?

Что касается инфраструктуры, которая была здесь чрезвычайно развита всегда в силу того, что Сочи курортный город, по мере приближения Олимпиады, здесь появились новые магазины, спортивные комплексы, кафе, рестораны. Много бюджетных средств ушло на восстановление дорог… Все эти меры повлекли поднятие престижа города и повышение его привлекательности для тех, кто желает здесь обосноваться. Цены на квартиры в Сочи, соответственно, резко подскочили и затем медленно, но неумолимо поползли еще выше. Предложения первичного рынка – квартиры бизнес-класса и класса премиум, стоимость которых понижается при удалении от моря, даже в самых отдаленных района города и так недоступны большинству россиян. Квартиры в Сочи отвечают столичным нормам и требованиям к престижному жилью, соответственно и цены здесь выше, чем во многих российских городах. Однако этот фактор не смущает богатых покупателей. Спрос на квартиры в Сочи, относящиеся к бизнес-классу из-за относительно невысоких цен находятся в фаворе у покупателей. Цена квартиры в Сочи наступает на пятки стоимости столичного жилья. Надо признать, что качество новостроек мало отличается от новых домов в Москве. Если взять для сравнения, к примеру, элитное жилье в Екатеринбурге: в первопрестольной квартира с такими же характеристиками будет относиться всего лишь к бизнес-классу.

Квартиры в Сочи элит- и бизнес-класса отличаются не только отличной планировкой, но и великолепно выполненными строительными и отделочными работами. Обладатели квартиры в Сочи получают одновременно с ней и превосходную внутреннюю инфраструктуру с охраной, тренажерным залом, наземным или подземным паркингом и многим другим. И не смотря на то, что цена квартиры в Сочи уже практически сравнялась с ценой столичного жилья, корректировать сегодняшнюю стоимость в сторону понижения никто и не думает. Качество жиля – отменное, в наличии морской климат, рядом – горнолыжный курорт. Разве может все это предложить Москва?

Надо отметить и такой факт, что среди предложений бизнес-класса и элит-класса существует небольшой процент жилья с приставкой псевдо. Это заявленный класс недвижимости, не отвечающий на самом деле необходимым характеристикам – например, отсутствует хороший вид из окна, неудачное месторасположение и т.д. Такие квартиры в Сочи подешевели первыми.

Курортов много – он один

На черноморском побережье России много прекрасных курортных городов – Анапа, Геленджик, Туапсе, но ни один из них не может конкурировать с Сочи. Этой «курортной столице» принадлежит пальма первенства в привлечении огромных средств, поэтому если в прочих городах набольшим спросом пользуется вторичное жилье, то в квартиры в Сочи в новостройках расходятся как горячие пирожки.

Семьи, которые предпочитают отдыху за рубежом отдых в летней столице, и обладающие свободными средствами на покупку квартиры в Сочи, не упускают возможности обзавестись здесь собственным жильем. Так они предоставлены себе в действиях, и не тратят время на поиски жилья или на привыкание каждый сезон к новому месту. Чтобы чувствовать себя как дома, часто россияне предпочитают гостинице аренду квартиры в Сочи. Понятно, что не каждый готов на то, чтобы купить квартиру в Сочи и пользоваться ею только в летний период – ведь, как правило, в прочие сезоны жилье пустует.

Когда была определена столица Олимпийских игр 2014 года, инвесторы потянулись в Сочи. И это понятно – по мере приближения к Олимпиаде цена недвижимости будет расти, как, впрочем, и спрос на квартиры в Сочи, а, значит, вложения в таких проектах очень скоро окупятся и начнут приносить доход! Здесь были запланированы и постепенно реализуются несколько крупных проектов по строительству элитного жилья. Квартиры в Сочи в новостройках, не нашедшие пока своих покупателей, попросту пустуют – застройщики не спешат идти на попятную и снижать цены. В целом, стоимость жилья в рублях сохранилась примерно на том же уровне, что и до кризиса. В планах же тех, кто приобрел квартиру в Сочи – получить с нее прибыль. Сдавать жилье в летние сезоны, ну, и, естественно, на время проведения Олимпиады, а затем можно и переселяться в этот прекрасный город с великолепной природой и инфраструктурой, в которую вложены миллионы долларов!