Квартиры в Московском и недвижимость в городе Московский

Высокая стоимость столичной земли все чаще вынуждает застройщиков обратить внимание на подмосковные площадки. Строить за пределами столицы выгодно, а приемлемая стоимость жилья значительно облегчает его реализацию. Кроме того, при запредельных ценах на недвижимость в Москве, более доступные квартиры в Московской области довольно востребованы. Особенно это касается городов, расположенных в непосредственной близости от МКАД. Довольно ярким примером активной деятельности девелоперов на подмосковных площадках являются новостройки в Московском. Поселок городского типа, совсем недавно получивший статус города (в 2004 году), сегодня стал одним из лидеров по количеству возводимых объектов среди городов-спутников столицы.

Новостройки поселка Московский – два гиганта в маленьком городе

Популярность Московского у застройщиков квартир в Московской области вполне объяснима – город находится всего в 7 км от МКАД в престижном юго-западном направлении, и к нему ведёт реконструированная магистраль на Аэропорт Внуково (по 6 полос в каждую сторону) — в результате чего квартиры в г.Московский очень удобны с транспортной точки зрения. Кроме того, Московский лежит в живописной местности - до начала двух крупных строек его окружали большие зелёные массивы. Нынешнее население поселка составляет около 15,6 тыс. человек, но оно обещает ощутимо вырасти, благодаря возведению здесь сразу двух жилых комплексов, реализуемых крупными застройщиками: «Юго-Западный» и «Град Московский». Таким образом, первичные квартиры в Московском от застройщиков сегодня представлены в большом ассортименте, хотя и по дорогим (по нынешнем временам) ценам.

ЖК Юго-Западный – жилой комплекс "в окружении зелени"

Первой осваивать новую подмосковную площадку стала Группа компаний «Домостроитель». В 2006 году она начала возводить квартиры в Московском, приступив к возведению первой очереди ЖК Юго-Западный. В настоящее время это один из самых крупных проектов в Подмосковье, общая площадь строящегося здесь жилья составляет порядка 300 000 кв. метров. В состав ЖК Юго-Западный будут входить 16 кирпично-каркасных корпусов с переменной этажностью (17-19). Первая очередь проекта, включающая 6 корпусов и современную школу на 1100 мест (которую, правда, уже 4 года не могут построить), уже сдана в эксплуатацию.

Продажа квартир в Московском компанией «Домостроитель» ведется со скидками, стоимость квадратного метра с ними составляет 64-80 тыс. рублей. Без скидок цена в среднем на 15 тысяч рублей выше. Что предлагает застройщик за эти деньги? Одно-двух-трехкомнатные квартиры с просторными кухнями, застекленными лоджиями, эркерами, двумя санузлами (кроме 1-комнатной), двухкамерными стеклопакетами (полный список удобств легко можно найти в интернете). Площадь квартир, которые, кстати, сдаются без отделки (в состоянии "голый бетон"), составляет от 49,6 до 96 кв. метров. В числе достоинств данной недвижимости в Московском можно назвать местоположение комплекса (с трех сторон должен быть лес) и некоторое количество инфраструктуры: помимо школы, которую когда-нибудь всё таки сдадут, планируется возведение двух детских садов и поликлиники, появятся магазины и службы быта, почтовые и банковские отделения. К недостаткам, которые отмечают сами жители на форуме посёлка, можно отнести отсутствие возможности перепланировки (почти все стены несущие) и низкое качество строительства (фотки залитых водой подвалов и провалов асфальта выложены на том же форуме).

ЖК Град Московский – город в городе

Второй крупный застройщик, предлагающий квартиры в городе Московский, – ДСК-1. Микрорайон  ЖК Град Московский будет включать 26 домов современных панельных серий П-44Т, П-44К и ТМ-25, общая жилая площадь в которых составит еще более внушительную цифру – 346 000 кв. метров. В микрорайоне также намечено создание объектов социально-бытовой инфраструктуры, включая поликлинику, две школы, два детсада, физкультурный комплекс с бассейном, наземные и подземные гаражи-стоянки. Квартиры в Московском ДСК-1 предлагает с рассрочкой до 5-ти месяцев.

Чем характеризуется жилье в ЖК Град Московский? Одно-четырехкомнатные квартиры площадью 40-92 кв. метра сдаются без отделки, но утешает то, что стеновые панели позволяют потратить на ремонт минимум усилий. Имеется остекление балконов и лоджий, электрическая разводка, пластиковые окна и отопительные радиаторы с регулятором температуры. Набор достаточно неплох для новостройки в Московском, но и стоимость жилья в микрорайоне особенно низкой не назовешь: нижний потолок цен начинается с 53,4 тыс. руб. и доходит до 70 тыс. и более за квадратный метр. Хоть это и дешевле, чем в ЖК Юго-Западный, но для Подмосковья цены все же довольно приличные - для сравнения, в нашем Рутауне, расположенном рядом с Московским, цена за квартиру уже с отделкой стартует с 42 т.р. за квадрат.

Из минусов Града Московского назвать что-то конкретное нельзя - однако программы на разных радиостанциях с фразами "жители подают в суд на застройщика", "шум от стройки такой, что спать в принципе невозможно" и "когда же появится обещанная инфраструктура" - позволяют задуматся, что и на этой стройке не всё так гладко. И само существование "инициативной группы жильцов по борьбе с застройщиком" на форуме Града Московского - тому пример.

Что определяет цены на недвижимость в городе Московский?

Конечно, наибольшее влияние на стоимость жилья в городе определяет его местоположение и инфраструктура. Квартира в Московском вполне позволяет работать в Москве, а жить за пределами мегаполиса: до столицы автомобильным транспортном можно добраться всего за 10 минут по Киевскому шоссе. Учитывая отличную экологию и удобную инфраструктуру города Московский, вкупе с заново создаваемой инфраструктурой в мощных новостройках, можно сказать, что это хороший вариант для постоянного проживания. Это наглядно показывает стоимость жилья, которое имеет поселок Московский: новостройки нельзя назвать самыми дешевыми, особенно если добавить расходы на последующую отделку.

Справедливости ради стоит сказать, что не все поселки в ближнем юго-западном направлении имеют такую стоимость жилья. В качестве примера недорогих квартир в Московской области можно упомянуть строящийся поселок «Рутаун» в Марьино, расположенный в том же направлении. Марьино находится всего в 7 км от Московского, однако, фиксированная рублевая цена квартир в Рутауне – всего 42 тыс. рублей за квадратный метр. Проект трехэтажной застройки Рутаун, спроектированный архитектурной компанией KuiperCompagnon (Голландия), обладает не только великолепно продуманным расположением корпусов и планировками, но и полной отделкой. Более того, в стоимость квадратных метров входят даже сделанный санузел, кухонная мебель и  кухонная плита (как говориться «мелочь, а приятно»). Но это один из очень немногих примеров недорогого и качественного жилья; в основном, квартиры в Подмосковье стоят дороже. Особенно, если можно быстро добраться до столицы, как в случае с г. Московский.

Город Московский - продажа квартир на сегодняшний день идет довольно бойко. Недорогое первичное жилье на столичном рынке недвижимости практически отсутствует, и все больше людей устремляют свой взор на ближнее Подмосковье, которое все активнее застраивается. Объявления «куплю квартиру в Московском» (иногда проще: "квартира московский куплю") можно нередко встретить в Интернете и традиционных СМИ: благодаря двум крупным проектам город получил известность. А географическая близость к столице делает город Московский отличным вариантом для тех, кто предпочитает работать в Москве, а жить среди зеленых лесов Подмосковья.

пс. Все материалы, цифры, названия и описания взяты из открытых источников.