Квартиры с отделкой (в Москве и за МКАД) - cтанет ли готовый ремонт критерием качества квартиры в новостройке?
|
Продажу квартир с отделкой сегодня осуществляют лишь некоторые застройщики, в Москве это пока скорее исключение, чем правило. Гораздо лучше с готовыми квартирами дело обстоит в подмосковных городах, где конкуренция вынуждает застройщиков искать способы привлечь покупателей. |
В последние десятилетия требования к качеству жилья ощутимо возросли. Активно развиваются строительные технологии, постоянно совершенствуется панельное домостроение, появилось монолитное строительство, улучшились инженерные коммуникации зданий. Значительно изменились и критерии, которыми руководствуются потребители при покупке даже эконом жилья. Вместе с тем, сложилась тенденция сдавать дома только с «чистовой отделкой», то есть, по сути, без нее. Обычная картина в приобретенной новостройке – голая бетонная или кирпично-монолитная коробка, могут отсутствовать внутренние перегородки, стяжка на полах, электропроводка. И дальнейшее обустройство жилья становится делом покупателя, что отнимает немало времени, денег и сил.
Как показали недавние успехи двух столичных проектов – ЖК «Марфино» и ЖК «Алексеево», новые квартиры с отделкой в Москве весьма востребованы. Большинство потенциальных покупателей прекрасно понимают, что, помимо вложения дополнительных средств на отделку, им придется еще терпеть и определенный дискомфорт от проведения отделочных работ у себя, плюс два-три года будет идти постоянный ремонт у соседей. Кроме того, есть и чисто психологический фактор: «полуфабрикат» предлагаемой покупателю квартиры имеет внешний вид, вызывающий мало энтузиазма. Голые бетонные или кирпичные стены на жилье просто не похожи, а деньги за них просят самые настоящие. Нередко после нескольких таких «просмотров» люди начинают искать застройщиков, ведущих продажу квартир в Москве с отделкой.
К сожалению, таких проектов пока немного. Квартиры продаются и так, и застройщикам нет смысла нести дополнительные расходы. Есть дорогие проекты бизнес и премиум класса, где отделка выполняется, но закладывается в стоимость квадратных метров, поднимая и так заоблачные цены. Самое востребованное жилье эконом-класса в столице в дефиците и недорогие квартиры с отделкой в Москве – большая редкость. Однако иначе дело обстоит в Подмосковье, куда и устремляются многие покупатели. Помимо привлекательных цен, там гораздо больше шансов найти действительно готовую к проживанию квартиру.
Готовое жилье – это квартира за МКАД?
Подмосковные стройки в последние годы приобрели грандиозные масштабы: во многих городах области есть новостройки, а некоторых возводятся целые микрорайоны. Большая часть такого жилья – эконом класс или жилье повышенной комфортности, которое предлагается по вполне разумным ценам. Конкуренция среди застройщиков здесь высока, и, чтобы повысить потребительские свойства жилья и привлечь покупателей, застройщики все чаще осуществляют продажу квартир в новостройках с отделкой.
Готового жилья в Московской области немало. В качестве одного из наиболее ярких примеров можно привести проект Рутаун в пос. Марьино Ленинского района. Здесь застройщик осуществляет продажу квартир с отделкой, к которому бесплатно прилагается кухонная мебель и другие современные кухонные аксессуары: холодильник, плита, стиральная машина и чайник. И стоит это удовольствие всего 42 тыс. рублей за квадратный метр. Квартира с полной отделкой (46-98 кв. метров), в которую можно устанавливать мебель и заселяться. Плюс проживание в комфортном микрорайоне малоэтажной застройки (3 этажа), специально спроектированном архитектурной компанией KuiperCompagnon, и удобная инфраструктура. И все это в 15 км от Москвы.
А как же столица?
Конечно, квартира за МКАД устроит не каждого, многие предпочли бы жить в Москве. Но, к сожалению, далеко не у каждого есть возможность платить серьезные деньги за столичную квартиру, а потом еще доплачивать 30-50% ее стоимости за полную отделку. Быть может столичные застройщики возьмут пример с подмосковных и продажа квартиры с ремонтом постепенно станет нормальной практикой, а не исключением? И современная отделка будет естественным критерием качества квартиры? Пока остается на это только надеяться и утешать себя, что жизнь за пределами шумной Москвы имеет свои преимущества. По крайней мере, можно за разумные деньги купить хорошую квартиру с отделкой.
