Четырехкомнатная квартира - вариант для трёх поколений

Многокомнатные квартиры не имеют популярности, присущей небольшому и недорогому жилью, однако все же являются необходимой частью рынка. Эксперты рынка недвижимости утверждают, что количество четырехкомнатных квартир, предлагаемых сегодня на продажу, значительно превышает спрос. Это закономерно, поскольку в виду достаточно высокой стоимости, они сегодня не так востребованы, как квартиры меньшего размера, которые более-менее вписываются в формат доступного жилья. Как правило, приобретение квартиры количеством комнат более двух по карману сейчас не многим.

Если говорить о квартирах эконом-класса, то для подобной покупки большое число комнат должно быть оправдано составом семьи, иначе оно будет просто экономически не выгодно. Поэтому недорогие четырехкомнатные квартиры обычно покупаются в силу необходимости, чтобы разместить большое количество человек. Конечно, многокомнатное жилье элит или бизнес-класса люди покупают, руководствуясь уже другими соображениями. Это престиж, высокий уровень комфорта и большое жизненное пространство, позволяющее обустроить жилище сообразно социальному статусу.

Структура предложения четырехкомнатных квартир все больше уходит в сегмент дорогого жилья бизнес-класса

В новостройках эконом-уровня часто изначально не закладывается квартир, которые бы имели более трех комнат. На первичном рынке, как правило, квартиры с четырьмя и более комнатами предлагаются в сегменте жилья бизнес-класса, а также более дорогой недвижимости. По-большей части, это жилье в дорогостоящих монолитных домах, часто представляющих собой целые жилые комплексы с охраной, местом для парковки, разветвленной инфраструктурой и обустроенной территорией. Застройщики, предлагая квартиру в таком жилом комплексе либо микрорайоне, фактически предлагают покупателям определенный образ жизни, близкий по уровню комфорта к европейским стандартам. Разумеется, и стоимость многокомнатных квартир в монолитах бизнес-класса, возводимых в престижных районах, соответствует уровню.

В сегменте элит и премиум-класса четырехкомнатные квартиры возводятся в большом количестве, хоть и уступают лидерство в этом отношении трехкомнатным квартирам. Такое жилье, естественно, должно соответствовать определенным требованиям. Это лучшие строительные материалы, используемые при строительстве здания, плюс самая современная оснастка строения. Особенностью жилья элит и премиум-класса можно назвать тот факт, что престижные четырехкомнатные квартиры могут выставляться на продажу с финишной и дорогостоящей отделкой евро-уровня, вплоть до полного дизайнерского эксклюзива.

Вторичный рынок жилья в этом отношении обладает более демократичными ценами, главным образом, благодаря многочисленным недорогим домам старой застройки, где можно найти четырехкомнатную квартиру с доступной стоимостью. Конечно, речь идет о панельных и кирпичных домах советского и постсоветского периода, расположенных в непрестижных районах. Квартиры в таких домах имеют небольшую площадь, а также зачастую неудобную планировку с «проходными» комнатами. Однако для размещения большой семьи подчас ключевое значение имеет именно количество комнат, а не их площадь или удобство, поэтому недорогое жилье с четырьмя комнатами достаточно востребовано, найти хорошие варианты не так просто.

Помимо квартир, которые изначально позиционируются в бизнес-классе, премиум или элит, вторичный рынок жилья может предложить дорогие четырехкомнатные квартиры в обычных типовых домах. Сказывается географическое расположение жилья: в престижных районах даже малогабаритная четырехкомнатная квартира в панельном доме может иметь довольно приличную стоимость. Кроме того, особняком стоит такой класс жилья, как дома сталинской постройки, квартиры в которых высоко оцениваются и по сей день.

Низкая ликвидность многокомнатного жилья не способствует его особой популярности у инвесторов. По крайней мере, в эконом-сегменте рынка недвижимости. С инвестиционной точки зрения наибольшей привлекательностью обладают дорогие четырехкомнатные квартиры в монолитных домах, предлагаемые первичным рынком жилья. Помимо того, что после сдачи дома квартиры всегда дорожают на 10-20%, жилье будет становиться все более востребованным по мере развития инфраструктуры района и роста его престижности. Особенно это касается московской недвижимости. Многие специалисты отметили, что именно на элитном сегменте рынка кризис отразился в меньшей степени. Монолитные дома отличаются значительным сроком эксплуатации (более 150 лет), поэтому приобретение дорогой квартиры, которая со временем будет только расти в цене, можно рассматривать и как долгосрочное вложение на десятилетия.