Какие сюрпризы могут преподнести дешевые квартиры?

Любой человек покупке квартиры хочет сэкономить, и размер его дохода не имеет значения. Иногда рынок недвижимости дает такой шанс: периодически на нем всплывают дешевые квартиры с значительным отличием в стоимости по сравнению с аналогичными. Продавцы могут объяснять небольшую цену самыми различными ситуациями, связанными, обычно, со срочностью предложения. Здесь возможны два варианта – или вы столкнулись с порядочными, честными людьми, которые попали в сложное положение и им срочно понадобились деньги, или же вас вводят в заблуждение, а дешевая квартира содержит серьезные недостатки, о которых вас не предупредили. Как же быть? Может получиться так, что народная мудрость «скупой платит дважды» будет про вас! Что может скрывать дешевая квартира и на какие моменты необходимо обратить внимание?

Приведем наиболее возможные причины, по которым стоимость квартиры, по сравнению с аналогичными на рынке, может быть намного ниже:

• – юридические сложности, которые могут возникнуть при оформлении или после оформлении сделки с жильем;
• – на квартире имеется обременение, к примеру, она полностью не выкуплена по договору ипотечного кредитования;
• – квартире требуется капитальный ремонт
• – неудачное месторасположение дешевой квартиры (проблемы с экологией, неразвитая инфраструктура, неблагополучие социальной среды и пр.).

Правовые «сюрпризы» дешевых квартир

Правовая чистота сделок – вопрос непредсказуемый и поэтому самый сложный, это больное место для всех работающих на рынке недвижимости. Следует казать, что это рапространяется не только на дешевые квартиры, но и на любые сделки даже с, на первый взгляд, благополучным жильем. Слишком дешевая квартира должна служить указанием на то, что необходимо обратить внимание на правовые аспекты этого объекта.

Какую же опасность может таить в себе сделка с юридически проблемной недвижимостью? Наихудший вариант развития событий заключается в том, что сделка будет признана недействительной, а это может повлечь за собой утрату права собственности на купленное жилье и средств, расходованных на его приобретение. Такое возможно по самым различным причинам – неверно выполненная приватизация квартиры, ошибки, допущенные при оформлении документов, подделка документов и т.д. Или же в процессе сделки не учлись права других потенциальных собственников, например, неучтенных наследников этого жилья. И тут дешевая квартира превратится, в конце концев, в очень дорогую. Так что, если вам попалась чересчур дешевая квартира, первое, что необходимо предпринять – проверить ее правовую чистоту. В этом вопросе без помощи опытного юриста не обойтись, еще лучше обратиться к услугам хорошего агентства недвижимости, у которого есть свой штатный юрист. Однако и это не является 100%-ной гарантией полностью безопасной сделки, ведь случается так, что попросту нет возможности отследить все нюансы. Особо подозрительными являются те случаи, в которых сегодня дешевая квартира неоднократно переходила из рук в руки.

Есть ли еще какая-либо возможность застраховаться от подобных сюрпризов? Да, есть, и как раз-таки застраховаться, использовать услугу, которая предоставляется сегодня большей частью страховых компаний – к титульному страхованию. Смысл этой услуги заключается в том, что вы подвергаете страхованию свое право собственности на это жилье. Да, придется за это платить, но все же действительно дешевая квартира вместе со страховкой станет выгодным вариантом. Если вы побеспокоитесь о титульном страховании, то у вас появится уверенность, того, что в случае признания сделки купли-продажи недействительной, страховщик возвратит вам деньги, затраченные на жилье (в границах страховой суммы).

Минусы дешевых квартир с обременением

Обременение квартиры – это обстоятельства, которые ограничивают возможности собственника в распоряжении жильем. Перед приобретением дешевой квартиры необходимо проверить, не принесет ли она с собой такое вот совсем нежелательно. Обременение может выражаться в аресте квартиры, ипотеке, опеке, доверительном управлении, ренте с пожизненным содержанием и т.п. В правоустанавливающем документе на жилье обязательно должны быть приведены обременения.

К самому распространенному виду обременения можно отнести договор ипотечного страхования. Он может значительно уменьшить стоимость жилья. Периодически на рынке недвижимости можно найти довольно-таки достойную дешевую квартиру с похожим обременением. Особых опасностей это в себе не таит, речь идет, скорее, о некоторых трудностях при оформлении документов. Идеальный вариант в этом случае, если вы выплатите весь кредит полностью и снимете обременение. Тогда нет необходимости в получении разрешения на сделку от банка. Такая дешевая квартира будет достаточно обоснованной покупкой, если вы согласны потратить на оформление больше времени. Хуже, если вы захотите продолжить выплату ипотеки, тогда банк будет проверять вашу платежеспособности.

Арест имущества может доставить неприятности. По закону, право собственности переходит через месяц после совершения сделки. Это значит, что, например, предыдущий владелец крупно задолжал по кредитам и решил недвижимость продать по-быстрому – отсюда и появилась дешевая квартира. И вот, в течение месяца, когда он все еще законный владелец, накладывается арест на его имущество. Суда в таком случае не избежать. Предвидеть такую ситуацию заранее, в принципе, невозможно, такая дешевая квартира приведет к значительным судебным расходам.

Другие виды обременения также могут привести к снижению стоимости жилья, но необходимо тщательно все обдумать, прежде чем решиться на такую сделку.

Дешевая квартира – недостатки в связи с особенностью самого жилья

Квартира, которой требуется капитальный ремонт, наверное, самое меньшее зло, ведь в этом случае зачастую можно предусмотреть потенциальные дополнительные расходы. Покупая такую дешевую квартиру, хорошо бы иметь хоть малейшее представление о ценах на строительные материалы и работы, чтобы не получилось так, что вы купили квартиру, которая в определенной степени дороговата для своего класа. Кроме внешнего вида, сразу же бросающегося в глаза, необходимо принять во внимание также степень ветхости коммуникаций и, как следствие, расходы на их обновление.

К продаже дешевой квартиры могут привести и неблагоприятная экологическая обстановка микрорайона, транспортные проблемы, социально неблагополучная среда. Местные жители обычно знают об особенностях одного или другого районов, а вот «приезжие» могут погнаться за мнимой дешевизной. Если вы не так давно переселились в город и хотите купить жилье, то, несомненно, лучше попросить помощи у профессионалов. Любое агенство расскажет вам, чего можно ожидать от покупки дешевой квартиры в этом или другом здании или районе. Тут в воздухе витают выбросы от промышленных объектов, там криминогенный район, здесь проблемы с транспортом... В любом случае выбор за вами, но вы хотя бы будете знать, на что заранее настраиваться.

Необходимо отметить, что дешевые квартиры не есть зло сами по себе, и не всегда они таят проблемы. Однако надо понимать, что просто так никто не спустит цену на жилье ниже определенной границы. Во что для вас выльется покупка дешевой квартиры – в удачу или в проблему, зависит как от случая, так и от того, с какой долей ответственности и внимания вы подошли к приобретению.