Двухкомнатная квартира – самый привлекательный тип жилья?

Похоже, что ситуация на рынке недвижимости, когда однокомнатные квартиры являлись самым востребованным сегментом рынка, постепенно уходит в прошлое. Сейчас все большую популярность обретают двухкомнатные квартиры, которые являются значительно более удобными для проживания. По этой причине, недорогие двухкомнатные квартиры можно назвать оптимальным решением жилищной проблемы для многих семей. Да и с точки зрения недвижимости как объекта инвестирования, двухкомнатные квартиры, обладающие высокой ликвидностью, являются хорошим вложением средств.

Двухкомнатная квартира как доступное жилье

Доступное жилье – это наболевший вопрос, волнующий миллионы россиян. Возможно, поэтому совсем недавно недорогие однокомнатные квартиры были наиболее популярной частью рынка недвижимости. По мнению экспертов, в последнее время приоритеты граждан в этом отношении несколько меняются, и все чаще они предпочитают покупку двухкомнатной квартиры. Именно к таким выводам приводит специалистов анализ сделок, проводимых на сегодняшнем рынке недвижимости.

Причина лежит отчасти в относительно небольшой разнице в стоимости квартир, ведь довольно часто сложившиеся цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры имеют минимальный разрыв. Однако степень удобства двух этих типов жилья отличается разительным образом. Однокомнатные квартиры больше предпочитают закоренелые холостяки, одиночки и люди с очень ограниченным доходом, к примеру, пенсионеры, а также молодые семьи из двух студентов. Но для семьи хотя бы из 3-х человек они становятся крайне неудобными для проживания, поэтому при малейшей возможности семейные граждане стараются расширить жилплощадь и приобрести двухкомнатную квартиру. Почему именно двухкомнатную? При большем количестве комнат нередко приходится доплачивать не только за дополнительные квадраты самих комнат, но и за объемную прихожую, дополнительный балкон или лоджию. Таким образом, стоимость многокомнатной квартиры уже не вписывается в формат доступного жилья, да и расходы на ее содержание оказываются существенно выше. Двухкомнатная квартира получается в этом отношении самым оптимальным вариантом, достаточно удобным, но без излишеств.

Особо стоит сказать о двухкомнатных квартирах свободной планировки, которые набирают популярность в Москве и Подмосковье. В самой столице стоимость такого жилья, пожалуй, не позволяет его отнести к категории самого доступного. А вот в отдаленных районах столицы и в области двухкомнатные квартиры свободной планировки могут иметь вполне приемлемую стоимость, поэтому вполне могут рассматриваться как решение проблемы доступного жилья. Особенно учитывая тот факт, что у владельца такой квартиры есть возможность решить проблему удобства проживания исходя из собственных предпочтений. Другой вопрос в том, что при этом могут возникнуть определенные технические и формальные сложности, к примеру, необходимость утверждения задуманной планировки в соответствующих инстанциях. Но даже при этом, двухкомнатная квартира свободной планировки остается очень популярной альтернативой однокомнатным «клетушкам», пусть и более дешевым. Да и количество квадратных метров в монолитных домах вполне соответствует современным стандартам.

Двухкомнатная квартира как объект инвестирования

Чем может привлекать двухкомнатная квартира инвестора? Ее относительно небольшая стоимость и высокая ликвидность позволяет сделать вывод, что при желании или необходимости, жилье можно быстро и без проблем продать, даже несмотря на временные колебания рынка. Хороша двухкомнатная квартира и с точки зрения доходности вложенных средств, поскольку ее не составит труда сдать в аренду, полностью или частично. Причем, потенциальная клиентура для такой аренды составляет довольно широкий спектр населения, начиная с молодых семей, не имеющих собственного жилья, и заканчивая людьми, временно нуждающимися в жилье, например, командировочными.

Особенно выгодным оказывается вложение средств в жилую недвижимость еще на этапе строительства. Не секрет, что после сдачи дома, стоимость жилья поднимется на 10-20%. А учитывая то, что в современных новостройках квартиры имеют приличную площадь и большую кухню, выгодно реализовать такой объект недвижимости можно без осложнений. Особенно это касается монолитных домов с так называемой «свободной планировкой». Конечно, на ликвидность и стоимость квартиры будут оказывать влияние и такие факторы, как престижность района, его инфраструктура, транспортная доступность и т.д. Но в общем и целом, двухкомнатная квартира является вполне привлекательным объектом инвестирования.

Какие двухкомнатные квартиры предпочитают покупатели?

Определяющим фактором, влияющим на стоимость и ликвидность квартир, является их расположение. Например, в Москве стоимость однотипного жилья может различаться в несколько раз, в зависимости от престижности района. Влияют на привлекательность двухкомнатной квартиры и другие параметры, уже традиционные для рынка: транспортная доступность, инфраструктура, экологичность района и т.д. Разумеется, лучше покупается недвижимость, обладающая хорошим сочетанием всех этих качеств. Правда, и стоит она больше. Здесь предпочтения покупателей зависят от их финансовых возможностей и от целей, которые они преследуют.

Востребованность двухкомнатной квартиры, как и ее стоимость, также в немалой степени зависит от планировки. Квартиры, имеющие «проходные» комнаты, обладают меньшей привлекательностью для покупателей, чем жилье с изолированными комнатами. Ведь при варианте со смежными комнатами при площади двухкомнатной квартиры, по сути, человек имеет в распоряжении однокомнатную с перегородкой. Неудачность подобной планировки может значительно снизить ликвидность, а значит, и стоимость жилья. Большое значение имеет размер кухни, особенно если из нее можно сделать столовую. Практика показывает, что двухкомнатная квартира с большой кухней, даже если это в ущерб размеру жилой площади, на рынке более востребована. Значимый момент в планировке – расположение санузла. Согласно современным представлениям, наиболее приемлемым считается местонахождение санузла рядом со спальней, а не с кухней. Причем, большинство людей, как правило, предпочитают раздельный санузел в квартире. Все эти нюансы могут внести свой вклад в привлекательность для покупателя. Планировка двухкомнатной квартиры может значительно повлиять на ее ликвидность, поскольку удобство проживания сейчас является одним из приоритетных критериев для граждан, в том числе и при покупке дешевой квартиры.

Можно ли из сказанного сделать вывод, что двухкомнатная квартира стала самым популярным видом жилья? Правильнее все же говорить об общей тенденции, а дальше все точки над «i» расставит рынок. Ведь повышение спроса на определенные объекты рынка недвижимости неизбежно ведет к росту их стоимости, а это вполне может вызвать увеличение разрыва в ценах на однокомнатные и двухкомнатной квартиры. Пока же можно сказать, что все большее количество граждан отдает свое предпочтение покупке двухкомнатной квартиры как относительно недорогому виду жилья и довольно привлекательному объекту инвестирования.