Обмен квартиры - выгодное решение жилищных проблем
В средствах массовой информации, в последнее время, достаточно часто появляются сообщения о жуликах на рынке недвижимости. В их ловушки и попадают доверчивые граждане нашей страны. Тогда как риелторские фирмы в своих рекламных компаниях предупреждают, если например кто-то хочет произвести обмен квартиры, иметь дело напрямую с продавцом недвижимости, опасно. И всё-таки некоторые граждане предпочитают решать свои жилищные вопросы самостоятельно. Какой риск может ожидать Вас при обмене квартиры?Если вам необходимо сделать обмен квартиры, будьте внимательны к тем ситуациям, которые относятся к зоне риска. Всем известные новострои, дома, которые ещё не достроены, и почему-то хозяин одной из квартиры такого дома решительно хочет поменяться на любую квартиру, земельный участок или даже, возможно, на автомобиль. Хотя сам он описывает свою квартиру в самом лучшем свете: до центральной площади два шага, есть охрана, автомобильная стоянка и т.д. Однако если подумать, то здесь очень большой риск в том, что этот дом может остаться недостроенным на долгие годы. Постоянно работающие строители, шумная техника и т.д. Поэтому вместо новой, полученной при обмене квартиры человек может получить так называемое виртуальное жильё. Другой риск - это, не выписанные жильцы в квартире, на которую вы хотели бы произвести обмен. Почему? Потому что именно это может создать очень большую проблему и обмен квартиры станет для вас невозможным. Права всех детей на жилплощадь защищены Семейным кодексом. В этом кодексе прописано, что несовершеннолетние дети не должны в результате обмена получить меньше "метров" для жилья, чем имели до этого. Сделка обмена будет признана недействительной, в случае, если согласно Семейному кодексу были нарушены права детей. Откроем занавесу ещё одного возможного риска. Нашёл человек обмен своей квартиры на участок земли, за городом. Кажется, что ещё нужно: чистый воздух, рядом небольшой водоём, где можно половить на досуге рыбку, да и хозяин говорит, что на его улице к соседним участкам провели электричество, да и газ обещают вскоре. Казалось бы, что может быть лучше: удалиться от городского шума и суеты. Риск здесь вроде бы и небольшой, но довольно принципиальный в отношении нового хозяина, т.к. если на этот земельный участок был выдан государственный акт старого образца, то стоит внимательно его прочитать. Возможно наличие второго такого акта, то есть дубликата и в таком случае у земельного участка может быть два хозяина. Перед тем, как завершить обмен квартиры, обязательно придётся требовать, чтобы участку был присвоен кадастровый номер, который введён в Государственный реестр. Если это имеет место быть, значит должно быть всё в порядке. Почему так происходит?После всего вышеизложенного люди всё равно пытаются проделывать операции с недвижимостью самостоятельно. Почему же это происходит? Первая причина, наверное, это всё-таки экономия. Люди думают, зачем они будут кому-то платить, если смогут найти подходящий обмен квартиры, как им кажется самостоятельно. Наверное, у каждого, действительно, может быть своё мнение. Людей, которые работают в сфере недвижимости, почему-то всегда подозревают в очень больших "комиссионных", которые они берут за свои услуги. Чтобы снять все эти подозрения, наверное, стоит просто позвонить в агентство и узнать, сколько будет стоить данная услуга. Многие агентства недвижимости оказывают такую услугу, как обработка готовых вариантов. То есть люди сами подыскивают подходящий вариант, а работники агентства сделают проверку квартиры на юридическую чистоплотность- это когда найденная для обмена квартира с документами в надлежащем виде, у прежних жильцов не будет оспаривания сделки и т.д. И потом риэлторы уже сами займутся оформлением квартиры для клиента. Поэтому может всё-таки имеет смысл обратиться к профессиональным риэлторам, причём большая часть работы уже сделана и можно будет сэкономить на оплате? Как же всё-таки на самом деле с обменом квартир?Если провести анализ рынка недвижимости, то станет понятно, что в последнее время обмен квартиры не особо пользуется спросом, натуральный обмен твёрдо уступил своё место денежным отношениям. И, действительно, трудно найти такого человека, который живёт в приглянувшейся квартире и захочет переехать в другую, но так, чтобы она его полностью устраивала как прежнее жилье. Часто легче будет совершить продажу квартиры, а потом на приобретённые деньги найти ту квартиру, которая подойдет по всем показателям. По купле и продаже сейчас совершается много сделок. Обмен же квартиры встречается реже на рынке недвижимости и связанно это с желанием и одновременно с возможностью клиента доплатив получить в результате покупки нового жилья более комфортные условия для проживания. В то же время, продажа квартиры может осуществляться, наоборот, по причине острой нехватки денежных средств и продажа квартиры является наиболее оптимальным вариантом для человека решить свои финансовые проблемы. Удачи вам и помните, что обмен квартиры при помощи профессионалов – залог честной сделки! | ||
