Новые квартиры

Приятно стать обладателем нового жилья с современным дизайном и качественным ремонтом. Однако новые квартиры следует покупать только у компаний с безупречной репутацией, чтобы не оказаться жертвой обмана. Следует внимательно изучить и проверить все правоустанавливающие документы.

Вам так же могут быть полезны образцы договоров: Договор купли-продажи квартиры  Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа  Договор купли-продажи доли квартиры  Договор купли-продажи комнаты в коммуналке  Договор купли-продажи жилого помещения в здании  Договор купли-продажи земельного участка  Договор купли-продажи участка с домом  Договор купли-продажи жилого дома  Договор купли-продажи части жилого дома  Договор купли-продажи доли в праве на жилой дом  Договор купли-продажи садового участка  Договор купли-продажи гаража  Договор мены квартиры  Договор мены жилого дома на квартиру  Договор мены жилого помещения на право найма  Договор дарения квартиры Договор дарения жилого дома   АКТ приёма-передачи квартиры   АКТ приёма-передачи жилого дома   СПИСОК ДОКУМЕНТОВ для регистрации сделки

В настоящий период, когда мы уже привыкли к реалиям экономического кризиса, весьма актуален вопрос надежного вложения денег. Инвестиции в рынок недвижимости всегда рассматривались как надежное вложение капитала, приносящее стабильный доход при минимальном риске. Особенно популярны они стали теперь, когда цены на жилье упали, а надежда на их рост в дальнейшем уже реальна.

Но и задачу приобретения собственного жилья в кризис никто не отменял, поэтому люди по-прежнему охотно приобретают новые квартиры. Считается, и вполне справедливо, что новое жилье избавляет его покупателя от множества проблем. Нет необходимости делать дорогой капитальный ремонт и устранять следы обитания прежних жильцов. Да и с юридической точки зрения покупка квартиры без истории регистраций, вселений, выселений и смертей жильцов таит гораздо меньше опасностей. Нет риска, что через пару месяцев после покупки объявится неизвестный родственник прежних владельцев и предъявит права на квартиру.

Но терять бдительность нельзя даже в этом случае. Разберемся, какие опасности могут таить в себе новые квартиры как объект покупки. При этом здесь мы поговорим о приобретении полностью готовой квартиры. О тонкостях договоров со строительными фирмами, предлагающими купить жилье в строящихся домах, речь идет в статье «Квартиры в новостройках».

Варианты обмана

К несчастью, не вполне совершенное российское законодательство оставляет весьма удобные лазейки для аферистов, мошенничающих с договорами купли-продажи квартир. Схема примерно одинакова как для первичного, так и для вторичного рынка жилья. И не стоит думать, что незаконно продать новые квартиры намного сложнее, чем бывшие в эксплуатации. Для этого мошеннику достаточно зарегистрировать фиктивную фирму, якобы от лица девелопера, сдавшего дом, реализующую квартиры в нем. Ситуация осложняется тем, что такая схема продаж является официальной и весьма распространенной. Многие вполне честные с точки зрения закона фирмы являются перекупщиками, еще в процессе застройки приобретшими ряд квартир в новом доме и реализующими их после его сдачи.

Документы на новые квартиры могут быть взяты мошенниками «на время» обманным путем, а то и попросту подделаны. Ведь мало кто из нас может похвастать тем, что «с ходу» определит качественную подделку от подлинника. Но документы могут быть и самыми настоящими: мошенник в действительности приобрел эту квартиру, только вот продавать ее он будет несколько раз. Для такой продажи выбираются неискушенные в актах купли-продажи лица, которых можно убедить в том, что они должны будут получить документы на квартиру лишь после того, как расстанутся со своими деньгами. Поскольку, повторимся, весь процесс оформляется в антураже солидной фирмы, всегда находятся люди, на которых это производит усыпляющее впечатление. Особо осторожными следует быть людям из провинции, которым предлагают купить новые квартиры в столице.

Другой «популярный» объект для обмана – предоставление ссуды под залог недвижимости. Покупая новые квартиры, доверчивые граждане вместо получения кредита в солидном банке берут деньги у столь же сомнительных фирм, как описанные выше, а то и у частных лиц. Приманкой здесь служит низкий процент и возможность гибкой рассрочки, а также легкость получения ссуды. Ведь банки после «кредитного бума» стали с особой осторожностью выдавать кредиты и повысили процентные ставки.

Ссуда у мошенника оформляется не через договор о займе, а путем оформления на дающее деньги лицо доверенности на право распоряжения недвижимостью. Далее наивный заемщик выплачивает долг и... никто не аннулирует эту доверенность. Полностью оплаченная квартира, доставшаяся мошеннику в итоге бесплатно, да еще с процентами, продается другому лицу.

Как себя вести

Основной девиз покупателя – никакой ложной скромности при общении с продавцом! Не следует стесняться показать себя предельно придирчивым и недоверчивым. Фирма, реализующая новые квартиры, должна без запинки показать все документы, удостоверяющие подлинность ее отношений с застройщиком. Не помешает проверить и застройщика – юридическая чистота сданной новостройки не всегда бывает безупречной. Возможно, вам продает квартиру «честный» перекупщик, а вот с документами девелопера впоследствии возникнут проблемы. Стоит пригласить юриста на переговоры с продавцом или хотя бы показать специалисту копии документов, которые вам показывают. При возникновении малейших сомнений не жалейте потратить деньги на экспертизу.

При совершении акта купли-продажи документы на жилье должны оказаться в ваших руках не после, а до того, как ваши деньги перейдут в руки продавца. Любые устные договоренности должны тут же ложиться на бумагу в присутствии нотариуса. Не лишним будет и участие компетентных и доказавших свою честную репутацию риэлторов. Любое солидное агентство всегда предложит новые квартиры с проверенным пакетом документов.

Наконец, если вы покупаете квартиру в кредит, не передавайте никому право распоряжаться ею. Любая ссуда оформляется только путем заключения договора займа.

Согласитесь, правил не так уж много, и все они объединены, по сути, одним: будьте осторожны, и тогда стать счастливым обладателем новой квартиры для вас не составит проблемы.