Квартиры без посредников
Покупая квартиру, мы прибегаем к услугам посредников по нескольким причинам. Прежде всего, риэлторские конторы гарантируют безопасность сделки и производят проверку юридической чистоты квартиры – по крайней мере, обязаны это делать. Кроме этого, посредник существенно экономит ваше время при поиске вариантов и оформлении документов. Кому-то некогда вникать во все тонкости процесса, или он чувствует, что не справится со всеми «подводными камнями» самостоятельно. В любом случае, мы привлекаем к процессу купли-продажи посредников в качестве компетентных помощников. Такая работа стоит денег, и весьма немалых (порой до 10% от стоимости жилья). Покупая квартиры без посредников, можно существенно сэкономить. Однако при этом вам придется изучить юридическую сторону вопроса самостоятельно и суметь реально оценить возникающие риски. Выбор вариантаМенее всего рисков на первичном рынке недвижимости. Но и для того, чтобы безопасно купить новые квартиры без посредников, необходимо внимательно изучить все основные моменты деятельности компаний-застройщиков, условия их договоров, безопасность сделки с точки зрения инвестиций. Однако такие квартиры существенно дороже предложений вторичного рынка. И, поскольку вы экономите, вероятнее всего, вас интересуют квартиры без посредников именно в этом секторе жилья. А здесь риски весьма велики. В первую очередь, они сопряжены с собственной историей вторичной квартиры. Видимо, она не раз меняла хозяев – не обязательно вследствие купли-продажи. Возможно, она досталась нынешним хозяевам по наследству или по акту дарения. Но даже если это и не так, за время своего существования такая квартира видела рождения и смерти, прописки и выписки. Бывает, что такие квартиры без посредников покупать откровенно опасно. В этом случае с риэлторами можно работать по минимальному набору услуг, который будет заключаться лишь в проверке всех юридических тонкостей правомочности продавца на владение квартирой и сопровождении сделки. Объявления: что правда?Как правило, объявления подает не покупатель, а продавец квартиры. Поэтому львиная доля объявлений по недвижимости в любой газете находится в разделе «продам». Связано это и с простым расчетом: покупателю реально будут звонить лишь агенты, продавцы подали объявление и спокойно ждут звонков сами. Итак, вы начинаете просмотр объявлений о продаже квартиры. Отметим, что большая их часть размещена в любой газете также агентами (увы, даже в тех изданиях, названия которых звучат как «Недвижимость без посредников»). Более того, часть квартир не существует в природе – агенты специально придумывают заманчивые параметры, чтобы сообщить вам, что именно эта квартира только что продана, но у них есть еще много хороших вариантов. Поэтому найти по объявлению квартиры без посредников не так-то просто. Откровенные признаки объявлений от агентств – несколько номеров телефонов, повторение которых при внимательном рассмотрении можно обнаружить и в других объявлениях, или расплывчатые параметры предлагаемой квартиры. Как вести себя с продавцом, чтобы не быть обманутымПрежде всего, внимательно проверить все документы. В этом состоит основная часть работы при приобретении квартиры без посредников, от которой зависит практически вся безопасность будущей сделки для вас. К сожалению, проверить вы самостоятельно сможете не все (например, наличие возможных претендентов на собственность, помимо официального хозяина квартиры, от вас вполне могут скрыть). Поэтому обращение к риэлторским агентствам и является более безопасным вариантом. Но, если вы достаточно внимательны, подвох можно обнаружить по поведению хозяев, иногда – по обстановке квартиры. Если с вами не торгуются и готовы на все ваши условия – ждите беды. Если от вас лихорадочно прячут детские вещи, и ребенка вы не видите – могут быть проблемы (для продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний ребенок, потребуется разрешение социальных органов опеки). Приметы мошенника – нежелание идти с документами к юристу для их проверки, избегание нотариуса до момента подписания договора купли-продажи, навязывание для подобных целей своих знакомых специалистов. Договариваясь о приобретении квартиры без посредников, обязательно заключите договор задатка. Это даст гарантию, что квартиру продадут именно вам. Многие не хотят идти к нотариусу для заключения такого договора (и покупатели в том числе). Это принципиально неправильно. Договор, не заверенный нотариально, может иногда служить документом для судебного рассмотрения, но только в том случае, если в нем все безупречно. Если вас обманут, вы не сможете доказать, что это не по вашей вине сделка не состоялась. Требуйте, чтобы выписка из домовой книги, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и другие необходимые документы были предъявлены вам до дня заключения договора купли-продажи. Правоустанавливающие документы на жилую собственность должны оказаться в ваших руках до или в момент передачи вами денег продавцу. Поскольку вы действуете самостоятельно, избегайте любых попыток навязать вам тексты договоров, специалистов, места заключения сделки и т. п. Все должно происходить как минимум на нейтральной территории. Так вам удастся свести все риски до минимума. | ||
