Квартиры в кирпичных домах

Квартиры в кирпичных домах - комфортное жильё

Кирпичные дома относятся к разряду самого комфортного жилья. Сегодня вряд ли у кого возникают сомнения по поводу надежности или экологичности этого материала – кирпич проверен веками. Квартиры в кирпичных домах обладают высокими эксплутационными характеристиками – долговечны, отлично удерживают тепло, имеют прекрасную звукоизоляцию. В настоящее время, кирпичный дом относится к классу если не престижного жилья, то жилья повышенной комфортности. В силу перечисленных факторов, жилье в кирпичном доме всегда оценивалось достаточно высоко: при одинаковой площади и прочих схожих параметрах, квартира в нем всегда будет опережать по стоимости панель.

В сравнении с панельными, дома из кирпича обладают рядом несомненных достоинств. Помимо упомянутых отличных изоляционных качеств, кирпичные стены «дышат», способствуя созданию благоприятного микроклимата в помещениях. Кроме того, квартиры в кирпичных домах лишены недостатков, которыми прославились «панельки» – протекающих и промерзающих швов. В архитектурном плане, кирпич предоставляет большую свободу решений, поскольку при создании проекта не нужно учитывать величину строительных модулей, как в случае с панельными домами. Другое дело, что в советское время эта свобода не часто использовалась, поскольку возводить типовые дома по одному проекту дешевле, нежели проектировать отдельно взятое строение. К недостаткам домов из кирпича можно отнести высокую трудоемкость строительства и большое количество ручного труда, и, как следствие, более длительный срок возведения, поэтому их на порядок меньше, чем панельных. В Москве, к примеру, на сегодняшний день панельный жилищный фонд занимает более 80% от общего объема.

Особо стоит сказать о планировках квартир в кирпичных домах. Кирпич дает возможность сделать отличающиеся планировки даже на разных этажах. Такая возможность, правда, практически не используется: большая часть квартир домах из кирпича, отстроенных в советский период, имеет типовые планировки по подобию тех, что применялись в панельном домостроении. Конечно, с тех пор многое изменилось, и нынешние кирпичные дома имеют очень комфортабельные планировочные решения.

Приобрести сегодня квартиру в кирпичном доме на первичном рынке – это большая удача, поскольку в настоящее время чисто кирпичные жилые здания возводятся очень редко. В большинстве случаев застройщики кирпичным домам предпочитают кирпично-монолитные, строительство которых требует меньше времени и усилий. В таких зданиях из кирпича выполняются лишь внешние ограждающие стены, а несущий каркас представляет собой монолитную бетонную конструкцию.

На вторичном рынке жилья в кирпичных домах тоже не так много предложений. Зато здесь можно встретить вполне доступные варианты. Это малогабаритные квартиры в добротных домах времен брежневской застройки, которые имеют небольшую площадь. Но даже при этом, стоить они будут намного дороже панели тех лет, и продадутся при этом быстро. Эксперты считают, что такие квартиры в кирпичных домах пользуются особой любовью у старшего поколения, которое очень хорошо усвоило, что кирпич – это хорошо. Поэтому, если возникает возможность поменять сегодняшнее панельное жилье на кирпичное, люди, узнавшие все прелести старых панелек, с радостью это делают.

Вообще, предложения квартир в кирпичных домах на вторичном рынке можно разделить на несколько категорий. Это дома дореволюционной застройки, по-большей части, престижные особняки с просторными комнатами и высокими потолками, в которых устраивается современное элитное жилье. Также высоко ценится «сталинский ампир». Конечно, здесь также не обходится без дорогостоящего ремонта и замены коммуникаций.

Меньшей стоимость обладают уже упомянутые квартиры в кирпичных домах хрущевской и брежневской застройки. Однако, относительно невысокая цена делает предложение довольно привлекательным для рынка, поэтому подобные квартиры весьма востребованы. Правда, многое зависит от технического состояния дома, поскольку строили в те времена не всегда качественно. Наиболее выгодным предложением считаются квартиры в домах, отстроенных в 80-х годах. Здесь уже покупателя ожидают, как правило, хорошие удобные планировки и приличное состояние жилья и коммуникаций.

По уровню комфорта кирпичным домам пока альтернативы не придумано. Поэтому, скорее всего, будут меняться лишь способы возведения и некоторые конструктивные особенности зданий (как в случае кирпично-монолитного дома), но кирпич как материал для возведения жилья и далее будет широко использоваться. Квартиры в кирпичных домах очень востребованы рынком, а значит, строить их будет выгодно и дальше.