Нужна ли профессиональная оценка квартир?

Оценивая стоимость квартиры, большая часть людей старается обойтись советами знакомых, информацией из изданий по недвижимости или газетных объявлений, в лучшем случае консультацией риелтора. Профессиональная оценка квартир обычно используется лишь в случае необходимости, когда нет возможности ее обойти, например, при приобретении жилья по ипотечному кредитованию. Однако услуги независимых оценщиков могут быть весьма полезны, поскольку позволяют достаточно точно выяснить реальную стоимость квартиры.

В каких случаях не обойтись без профессиональной оценки квартиры?

В некоторых ситуациях приглашение независимых экспертов-оценщиков является обязательным, как при уже упомянутом ипотечном кредитовании. Без проведения оценки квартиры ипотечный кредит взять не получится, поэтому она является обязательной. Воспользоваться услугами первой попавшейся оценочной компании тоже обычно нельзя: у банка, как правило, есть список оценщиков, с которыми он работает. Для выдачи кредита банку необходимо знать реальную рыночную стоимость недвижимости, передаваемой в залог.

Независимая оценка квартиры также нужна при заключении договора титульного страхования, дающего возможность защититься от риска потерять право собственности на приобретенное жилье. Страхование осуществляется на различные сроки, в течение которых рыночная стоимость недвижимости может измениться. Чтобы размер страховой выплаты соответствовал реальному ущербу при наступлении страхового случая, нужно чтобы в договоре стояла реальная стоимость квартиры, которую желательно периодически подправлять. Сделать это можно на основе отчета профессиональной оценочной компании, список которых может предоставить страховая компания. Только после этого страховщиками допускается изменение суммы страховки.

Профессиональная оценка квартиры может потребоваться при судебных разбирательствах, в случае, когда речь идет о жилой недвижимости. При такой ситуации, оценочная компания выбирается органами правосудия.

Права и обязанности оценщиков

Если возникла необходимость в независимой оценке недвижимости, следует знать, что законодательством введены определенные требования к оценщикам. Например, оценщик должен обладать лицензией, оплата услуг по оценке квартиры должна быть фиксированной, не зависящей от стоимости объекта недвижимости. Кроме того, исключается любая заинтересованность специалиста в результатах оценки, а также любое влияние стороны заинтересованных лиц. Таким образом достигается максимальная объективность данных экспертизы.

Еще один аспект – обязательное страхование гражданской ответственности оценщика. Это необходимо для тех случаев, если деятельность специалиста по оценке квартиры нанесла ущерб определенным лицам, что должно быть доказано в суде. При такой ситуации, возможные убытки сможет полностью или частично возместить страховая компания.

Оценщик вправе требовать от заказчика либо третьих лиц любую информацию, которая может понадобиться для работы. Он полностью отвечает за сохранность документации, а также должен по требованию предъявить лицензию и объяснить заказчику условия, которым должна соответствовать оценочная деятельность.

Кто заинтересован в профессиональной оценке квартиры

В проведении независимой оценочной экспертизы одинаково заинтересованы и продавец, и покупатель недвижимости. Цель продавца – выставить максимально адекватную стоимость квартиры. Если цена окажется завышенной, то продавец потеряет время, а если заниженной – деньги. Покупателю независимая оценка квартиры поможет не переплатить за нее лишние средства. Поэтому правильная оценка стоимости жилья важна для обеих сторон, ведь при операциях с недвижимостью речь идет о довольно крупных суммах. И здесь очень кстати взгляд профессионала, который может объективно и разносторонне оценить квартиру. Поэтому даже при обычной продаже жилья, когда нет прямой необходимости обращаться в оценочную компанию, лучше все-таки использовать возможность экспертной оценки недвижимости. Тем более, что стоят такие услуги, как правило, не так уж дорого.